「土地を返してほしい」と言われたら。借りている土地の物置・プレハブの片付け

ある日、突然決まる期日

片付けのご相談には、ご自分で「そろそろやろう」と決めて始めるものと、外から期日を決められて始まるものがあります。

後者のひとつが、これです。

「そろそろ土地を返してほしい」

借りていた土地に、物置を建てた。プレハブを置いた。資材を積んでおいた。何年も、あるいは何十年も、そのままにしてきた。返す日が来るとは思っていなかった——というご相談を受けます。

ご本人にとっては、まったくの想定外です。そして多くの場合、期日が決まっています。

なぜ急に起きるのか

地主さんの側にも事情があります。よくあるのは次のような場合です。

• 地主さんの代替わり（相続で、次の世代が土地を整理したい）
• 土地の売却が決まった
• 契約の更新のタイミング
• 地主さんご自身が施設に入られた、亡くなられた

つまり、こちらの都合とは関係なく決まります。 「もう少し待ってほしい」が通りにくいのは、そのためです。

まず、契約の内容を確認してください

「返す」といっても、どこまで戻せばよいかは契約によって違います。

• 建物を撤去して更地にして返すのか
• 現状のままでよいのか
• 整地（土をならす）まで求められているのか
• 樹木や塀、コンクリートの土間はどうするのか

ここが曖昧なまま作業を始めると、終わってから「これでは受け取れない」となることがあります。

契約書が残っていれば、まずそれを確認してください。口約束しかない場合や、内容の解釈で迷う場合は、専門家にご確認ください。 当窓口から司法書士などを無料でご紹介できます。

中身を出す作業と、建物の撤去は別です

見積りを取るときに、いちばん誤解が生じるのがここです。

この3つは別々の作業で、扱う業者も変わることがあります。

「物置を片付けたい」とだけ伝えると、業者によって解釈が違い、あとで金額が食い違います。どこまでを求められているのかを先に確認したうえで、まとめて見積りを取ってください。

日数の目安

期日が決まっている以上、どれくらいかかるかは最初に知っておきたいところです。

作業そのものは、意外と短く終わります。時間がかかるのは、その前です。

• 業者の予約が取れるまで（繁忙期は2〜4週間待つこともあります）
• 見積りを比べて決めるまで
• 中に何が入っているかを確認するまで

12月中旬から下旬、3月から4月上旬は、引っ越しや年度末の片付けが重なって混み合います。この時期に期日が来る場合は、早めに動いてください。

撤去費用は、下げられることがあります

「全部お金がかかる」と思われがちですが、そうとは限りません。

物置や資材置き場からは、次のようなものがよく出てきます。

• 鉄骨、トタン、アルミサッシなどの金属
• 農機具、大工道具、電動工具
• 古い自転車、バイク、部品
• 建具、古道具

まず、そのまま使えるものを探します

そのまま使えるものは、素材として量るより高くなります。

金の指輪にたとえると分かりやすいかもしれません。溶かして金として売れば素材の値段ですが、指輪として売れば指輪としての価値に素材の値段が乗ります。

道具も同じです。農機具、大工道具、電動工具、古道具、建具などは、次に使う人へ渡したほうが値段がつきます。

これらは当窓口でお買い取りできます。 当窓口の母体は古物商許可を持つ買取会社です。買取だけのご依頼も承ります。

「錆びているから」「古いから」と判断を急がず、いったん脇に置いてください。

素材として量るのは、そのあとです

一方で、バラして使い道がないものもあります。 プレハブや物置の骨組み、傷んだトタンなどは、はじめから金属として扱ったほうが早いものです。

鉄骨やトタンなどの金属は当窓口では扱えませんが、整理業者が鉄くず分を差し引いた金額で作業してくれることもあります。 「捨てるだけ」と思っていたものが費用を下げるのは、珍しいことではありません。

いずれにしても、中を見る前に「全部お金がかかる」と決めつけないでください。 何が値段になるかは、見てみないと分かりません。

進め方

期日が決まっている場合の、おすすめの順番です。

1. 返す期日と、どこまで戻すかを確認する（契約書・地主さんとの話）
2. 中を見てもらい、見積りを取る（買取になる分も同時に確認）
3. 作業日を押さえる（繁忙期なら早めに）
4. 中身の運び出し → 建物の撤去 → 整地
5. 地主さんに確認していただく

2番の段階で、間に合うかどうかがはっきりします。 間に合わないと分かった場合も、早く分かれば地主さんへの相談ができます。

期日が近いときほど、早くご相談ください

「まだ何も決まっていないので、相談するのは早いのでは」と思われる方が多いのですが、逆です。

期日が決まった時点でご相談いただければ、

• 何日必要かをお伝えできます
• 業者の予約を先に押さえられます
• 買取分の差し引きに対応する業者をお探しできます

すでに期日が迫っている場合も、まずご連絡ください。 間に合う方法を一緒に探します。中身の運び出しだけ先に済ませて、建物は後日、という進め方ができることもあります。

ご相談・業者のご紹介は無料です。写真を送っていただくだけでも、おおよその見当をお伝えできます。